농지 매입 전 꼭 확인해야 할 체크리스트

농지 매입 전 꼭 확인해야 할 체크리스트

 

"🌾 땅을 샀는데 건축이 안 된다고요?"

귀농이나 농업 창업을 위해 농지를 매입하려는 분들,
‘가격이 싸다’는 이유만으로 매물부터 계약했다가
전용허가 불가, 건축 불가, 사용제한 등의 문제를 겪는 사례가 적지 않습니다.

농지를 사기 전엔 반드시 아래 사항들을 체크하세요!

목차

1. 용도지역은 어디인가? 2. 농업진흥지역 여부 확인 3. 도로와 접해 있나? 4. 배수, 지형, 고도 체크 5. 등기부 등본 확인 6. 타 용도 제한 여부 7. 농지취득자격증명 필요 여부 📋 요약: 농지 매입 전 체크리스트 💬 마무리 TIP

✅ 1. 용도지역은 어디인가?

농지라도 용도지역에 따라 활용도는 천차만별입니다.

구분	특징	건축 가능성
계획관리지역	건축 일부 가능, 투자 인기	높음
보전관리지역	환경보전 목적, 규제 많음	낮음
농림지역	농업 목적 외 거의 불가	매우 낮음

📌 토지이용계획확인서를 통해 확인 가능 (정부24 또는 토지이음 사이트)

✅ 2. 농업진흥지역 여부 확인

농업진흥지역은 국가가 식량자원 확보를 위해 지정한 핵심 농지입니다.
이 지역은 건축은 물론, 농지전용허가도 거의 불가능합니다.
✔ 진흥지역 농지는 ‘농사만 짓는 땅’이라고 이해하면 쉬워요.

✅ 3. 도로와 접해 있나?

도로가 없는 맹지는 건축 허가 자체가 불가합니다.
최소 2m 이상 도로 접도가 되어야 주택, 창고 건축이 가능해요.
✔ 주변 땅을 통해 진입로 확보해야 하는 경우도 있으니 현장 확인 필수입니다.

✅ 4. 배수, 지형, 고도 체크

평지이면서 물 빠짐이 잘 되는 땅이 가장 좋습니다.
경사 심하거나 습지에 가까운 땅은 침수 위험이 있어 피하는 것이 좋습니다.

✅ 5. 등기부 등본 확인

소유권, 저당권, 지상권 등 법적 문제가 없는지 반드시 확인하세요.
타인과 공유된 토지이거나, 상속 분쟁 중인 토지도 피해야 합니다.
✔ 부동산 등기부등본은 ‘인터넷등기소’에서 열람 가능

✅ 6. 타 용도 제한 여부

문화재 보호구역, 개발제한구역, 수변구역, 상수원보호구역 등 이중·삼중 규제지역은 사용 목적이 제한될 수 있습니다.

✅ 7. 농지취득자격증명 필요 여부

농지를 구입할 땐 농지취득자격증명이 필수입니다.
농업경영계획서를 작성해 시·군청에 신청해야 하며,
주말농장, 귀농 목적이라도 반드시 발급 받아야 합니다.

📋 요약: 농지 매입 전 체크리스트

항목	체크 포인트
용도지역	계획관리/농림지역 등
농업진흥지역	해당 시 건축 불가
도로 접도	2m 이상 필수
배수/지형	평지 + 물 빠짐
등기 상태	저당권·공유지 여부 확인
규제 지역	보호구역, 제한구역
농지취득자격증명	필수 발급

 

귀농 준비자를 위한 땅 보는 법!

 

농지전용허가 절차와 비용 총정리

 

💬 마무리 TIP

“농지는 싸게 사는 게 중요한 게 아닙니다. 내가 원하는 용도로 쓸 수 있는지가 핵심입니다.”

땅을 매입하기 전엔 반드시
① 공적 자료 확인 + ② 현장 방문 + ③ 전문가 상담
이 3가지를 모두 거쳐야 후회 없는 선택이 됩니다.